從扶搖直上到小步慢漲

    “4月新政一出臺(tái)，一個(gè)最為顯著的效果是扶搖直上的房?jī)r(jià)從瘋狂上漲變得溫吞吞。4月下旬以來(lái)在售新房、二手房?jī)r(jià)格漲跌均在0.2個(gè)百分點(diǎn)左右。”青島今鵬翔投資有限公司CEO修方舟表示。

    李村商圈率先掀起降價(jià)潮

    隨著新政的實(shí)施，市內(nèi)四區(qū)高價(jià)樓盤的火爆局面成了過(guò)眼煙云，更有樓盤出現(xiàn)了 “負(fù)成交量”的現(xiàn)象。“這些區(qū)域都是去年瘋漲上來(lái)的，一

    五六月份，島城樓市彌漫著濃濃的觀望氣氛。6月27日，膠著的樓市被悄悄打破，地處李村商圈的李滄寶龍廣場(chǎng)正式開盤，起價(jià)7410元/平方米，均價(jià)8008元/平方米。而此前該樓盤對(duì)外公布的預(yù)測(cè)價(jià)格為起價(jià)8300元/平方米，均價(jià)為9000元/平方米，前后相比，開盤價(jià)每平方米下降了約1000元，比周邊二手房每平方米都要低1000多元。低價(jià)開盤瞬間打破樓市的低迷，引來(lái)了眾多購(gòu)房者，現(xiàn)場(chǎng)再現(xiàn)排隊(duì)搶房的局面。

    7月初，同處李滄區(qū)的和達(dá)和城二期以起價(jià)7188元/平方米開盤；8月19日，保利里院里8800元/平方米開盤，這些低價(jià)開盤的新盤一上市即遭購(gòu)房者熱捧。

    “房地產(chǎn)商在這個(gè)時(shí)候選擇低開是一個(gè)正常的現(xiàn)象，這是多方面因素促成的。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，一方面是房市新政調(diào)控的宏觀力量在發(fā)揮作用，另一方面，低開入市能夠保證出貨速度，可以使房地產(chǎn)商盡快回籠資金。

    20多家樓盤低開上市

    在經(jīng)歷數(shù)月的抑制后，9月份市轄七區(qū)共有20多家新盤開盤供應(yīng)，幾乎是7月和8月開盤量的總和，而且絕大多數(shù)房地產(chǎn)商都選擇了低開的銷售策略。

    來(lái)自青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域房?jī)r(jià)方面，除市南外，新項(xiàng)目開盤價(jià)都出現(xiàn)了小幅下跌的現(xiàn)象。目前四方上市均價(jià)是9227元/平方米，下跌0.1%；李滄上市均價(jià)是7956元/平方米，下跌1%；開發(fā)區(qū)上市均價(jià)是6613元/平方米，下跌0.4%；城陽(yáng)上市均價(jià)是5976元/平方米，下跌0.4%；嶗山上市價(jià)格也下降了1.1%。

    同樣，二手房坐地起價(jià)的現(xiàn)象也徹底消失了，許多房東甚至主動(dòng)降價(jià)出售房屋。來(lái)自青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息顯示，二手房的成交價(jià)格在同類地段上下降了1%到3%。

    “這種降價(jià)是在房?jī)r(jià)漲上去之后的微調(diào)，只能說(shuō)明房?jī)r(jià)走穩(wěn)了，并不是真正意義上的房?jī)r(jià)‘下跌’，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也可以看出，房?jī)r(jià)的總體趨勢(shì)還是在小幅上漲。”房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)馮顯泉告訴記者，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)來(lái)看，自今年6月份起島城房?jī)r(jià)連續(xù)環(huán)比漲幅為“零”，與去年同期相比，漲幅速度也呈下降態(tài)勢(shì)。

    本報(bào)記者調(diào)查了我市9個(gè)樓盤，通過(guò)對(duì)比，可以清晰地看出新政實(shí)施前后的房?jī)r(jià)變化。在新政實(shí)施前，房?jī)r(jià)從去年9月份開始到今年3月份，總體上漲了三成左右，而在新政實(shí)施后，房?jī)r(jià)結(jié)束了暴漲，走勢(shì)日趨平穩(wěn)緩慢上漲，開始變得溫吞吞。

    以浮山后的二手房為例，去年年中的價(jià)格還是每平方米8500元，年底漲到了10000元，今年新政前的3月份每平方米的價(jià)格是11000元，短短半年時(shí)間房?jī)r(jià)漲了近三成，而新政后的半年，浮山后的房子每平方米的價(jià)格是12000元，僅上漲了不足一成。